1. O que é amortização?
Amortização é o processo de pagamento gradual de uma dívida ao longo do tempo. Cada parcela do seu empréstimo com garantia de imóvel é composta por duas partes:
Amortização
A parcela do principal (o valor que você pegou emprestado) que está sendo devolvida naquele mês.
Juros
O custo do dinheiro naquele período — calculado sobre o saldo devedor restante.
A diferença entre SAC e Price está em como a amortização é distribuída ao longo do contrato.
2. Sistema SAC: como funciona
No SAC (Sistema de Amortização Constante), a parcela de amortização do principal é igual todos os meses. Como os juros são calculados sobre o saldo devedor (que diminui a cada mês), as parcelas totais começam maiores e vão diminuindo progressivamente.
SAC: parcelas decrescentes
- • Amortização mensal: constante (igual todos os meses)
- • Juros: decrescentes (calculados sobre saldo devedor menor a cada mês)
- • Parcela total: começa maior, termina menor
- • Total pago ao final: menor que no Price
Exemplo SAC: Crédito de R$ 200.000 em 240 meses à taxa de 1,19% a.m. + IPCA. A 1ª parcela estimada pode ser em torno de R$ 3.200, e a última parcela estimada cai para cerca de R$ 850 — uma redução significativa ao longo do tempo.
3. Sistema Price: como funciona
No Sistema Price (Tabela Price), também chamado de amortização crescente, as parcelas são iguais durante todo o contrato. Nos primeiros meses, a maior parte da parcela é composta por juros; com o tempo, a proporção de amortização aumenta.
Price: parcelas fixas (amortização crescente)
- • Amortização mensal: crescente (aumenta a cada mês)
- • Juros: decrescentes (calculados sobre saldo devedor)
- • Parcela total: igual todos os meses
- • Total pago ao final: maior que no SAC
Exemplo Price: Mesmo crédito de R$ 200.000 em 240 meses. A parcela estimada é constante — mais previsível para o orçamento mensal, mas com custo total ligeiramente maior.
4. SAC vs Price: comparativo prático
Crédito de R$ 200.000 em 240 meses à taxa de 1,19% a.m. + IPCA:
| Característica | SAC | Price |
|---|---|---|
| 1ª parcela estimada | Maior | Menor |
| Última parcela estimada | Menor | Igual à 1ª |
| Previsibilidade | Variável | Alta (parcela fixa) |
| Total de juros pagos | Menor | Maior |
| Amortização do principal | Constante | Crescente |
| Ideal para quem... | Tem renda maior no início | Prefere parcela previsível |
5. Qual sistema escolher?
Escolha o SAC se:
- Sua renda atual é maior e você quer pagar menos juros no total
- Você planeja quitar antecipadamente
- Prefere ver as parcelas diminuindo ao longo do tempo
- Quer reduzir o saldo devedor mais rapidamente
Escolha o Price se:
- Você precisa de parcelas previsíveis para planejar o orçamento
- Sua renda atual é mais apertada e você quer parcelas menores no início
- Prefere estabilidade financeira mês a mês
- Está usando o crédito para investimento com retorno previsível
6. Como simular SAC e Price na PátriaCash
O simulador da PátriaCash mostra os dois sistemas lado a lado em tempo real. Você informa o valor do crédito, o valor do imóvel, o estado e o prazo — e vê instantaneamente a 1ª e última parcela no SAC, e a parcela fixa no Price.
Nossa taxa é de 1,19% a.m. + IPCA, com prazo de até 240 meses e crédito a partir de R$ 50.000. Entenda por que essa taxa é muito mais baixa que outros créditos.
Quer saber como é o processo completo, do pedido à liberação do dinheiro? Veja o passo a passo de como funciona o crédito com garantia de imóvel. Ou conheça mais sobre a PátriaCash e nossa equipe.
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